不動産ご売却の流れ|埼玉・東京 東武東上線沿線の不動産・一戸建てのことはマックホーム

マックちゃんプレゼンツ不動産ご売却の流れ

不動産のご売却をお考えの方必見。不動産売却の流れをご紹介。

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STEP01 売却相談

お客様がご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法やご提案内容が変わります。

ご安心・ご納得頂けるご売却プランをご提案いたしますので、是非マックホームにご要望・お悩みをお聞かせください!

STEP02 査定依頼

所有している不動産物件はいくらで売れるのか?

これが分からなければ、中々次のステップに進めません。

ご売却を決定されている方、検討中の方、将来に備えてどのくらいで売れるのかを知っておきたい方は、まずは今の価格を知るところから始めてみましょう!

もしよろしければ、是非マックホームまでお問い合わせください!

最近の売買事例や周辺の類似物件、地域性など、あらゆる観点から総合的にチェックした上で査定価格をご提示させて頂きます!

STEP03 物件確認・調査・査定

適正な査定価格をご提案するためにも、対象不動産を様々な点からチェックさせて頂きます。

不動産ご購入時の資料などがありましたら、お見せください。

対象不動産の個別要因、市場調査、売出・成約事例などの調査を基に、ご売却が見込める価格とご売却計画をご提案させて頂きます。

STEP04 媒介契約

正式にご所有されている不動産のご売却を決定されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約を締結頂きます。

媒介契約には以下の3種類があります。

媒介契約名 複数の仲介業者との契約 自ら発見した相手との取引 当社からお客様へ
活動状況報告
専属専任媒介契約 × × 1週間に1回以上
専任媒介契約 × 2週間に1回以上
一般媒介契約 適宜

いずれの契約も、契約期間は3ヶ月以内であり、お客様からのお申し出により更新することが出来ます。

STEP05 売却活動

媒介契約締結後の主な売却活動として、

  • マックホーム物件検索サイトへの掲載
  • SUUMO、HOMESなどポータルサイトへの掲載
  • マックホームへお問い合わせいただいているお客様へのご紹介
  • 近隣へ配布する新聞折込広告への掲載
  • マックホーム提携企業へのご紹介
  • 不動産流通機構運営サイト(レインズ)に登録
  • 近隣へのポスティング
  • その他

を行います。

売却活動の際、「広告への掲載はNG」など、ご要望も承りますのでご相談ください。

また、媒介契約種類に応じたタイミングで、

  • 広告活動の状況
  • 購入検討者様の反響状況
  • インターネット掲載の際のアクセス状況
  • 周辺売出物件の状況
  • 今後の売却活動計画
  • その他

をご報告させて頂きます。

STEP06 不動産売買契約の締結

ご購入を希望される方が見つかりましたら、売主様・買主様双方に気持ちよくご契約に臨んでいただけるよう、売却価格や引き渡しなどの諸条件もしっかりとマックホームが責任を以って取りまとめさせて頂きます。

また、契約時に必要となるものなどにつきましては担当営業よりご連絡させて頂きます。

契約内容を確認後、双方ご署名・ご捺印頂き、買主様より手付金をお受け取り頂きましたら無事契約成立です。

STEP07 物件のお引き渡し準備

残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、ご売却される物件に居住中のお客様は、ここでお引き渡しが必要となります。

公共料金の精算なども済ませましょう。

マックホームでは引越会社やリフォーム会社のご紹介もさせて頂きます。

STEP08 残代金決済・引渡し

残代金の受領と同時に鍵の引渡しを行います。

管理規約・パンフレット・建物付帯設備の取扱説明書などがある場合は、合わせて買主様にお渡ししましょう。

また、仲介手数料や司法書士への報酬など、諸費用の支払をします。

以上で、売買契約は全て完了となります。

売買契約は全て完了

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